一年躺赚50万的城市民宿怎么干的

大家好，我是娟姐，今天我来分享我之前一个创业项目的经历，其实也算副业，因为当时我还在职。那就是城市民宿。

总体来说整个过程是很有收获的，如果不是疫情那个民宿可以每年为我带来50万左右的躺赢利润。我从以下几个方面来分享整个生意的过程

1. 投入多少、赚了多少

2. 0投入模式怎么做

3. 做这个生意的整个流程

4. 能赚钱的核心

5. 这个还能不能做

第一先说钱，这里投资的钱主要是房租和装修改造。我们当时找的房子几乎都是成都春熙路的公寓，50平左右，租金一个月在2000出头，押一付三，租5年，至少一个月免租期，然后是装修改造费用，一套房子的装修改造加上软装升级平均在5万多。这里是某一个房间的装修明细。

这里的5.3万是包含筹建费用的，筹建费用就是监工的费用，是可以避免的，因为我们刚开始是合伙制，所以其实这个费用是我们自己的人工费用。可以抛开，也就是4.7万一套。

咋一看好像很贵，但其实这里面有些特殊性，就是我们刚开做的时候是一间间做的，所以单个房间成本很高，后面采用批量化做的时候，单个房间的成本就降低了很多。这里主要是集中装修的采购成本低，人工成本也低，再抛开筹建开支，集中做，一套房的装修成本可以控制在4万。20套房就是80万。

还有就是保洁和布草，清洗布草一套10元左右，保洁（兼职）打扫一间房40元左右。当然是有入住才会发生的。

最后一个是平台费用，一般是10%，也是发生才有的。

然后就是一些零碎的电费水费物业费偶尔的维修费。很少，不细列了。

然后是收入，一间房的单价平时在300-350左右，节假日480-700。这里的节假日不仅仅是法定节假日，暑假也是一个大旺季。

入住率：我们房间的入住率平均全年在80%以上，这个在酒店行业都算比较好的。毛算下一年的收入，按照20间房算：350*365*0.8*20=204万左右。

然后算利润：收入204-装修成本100（按照平均5万一间算）-房租（2000*12*20）48万-保洁布草清洗费用（50*365*0.8*20）29.2万-平台费用（350*0.1*365*0.8*20）20万=6.8万。

也就是第一年就可以回本。实际操作中也是，我们比较好看的房间甚至可以8个月左右就回本了。

然后第二年开始就是躺赢开始了，因为第二年不需要装修，所以第二年开始就是100万的利润。

第二年开始就可以招人了，招一个管家，一个全职保洁，N个兼职保洁随时可联系到。管家的工资是3000底薪加提成，一年8万左右的成本，全职保洁就是加上社保成本。总增加的人工成本10万完全可以。因为在成都人工成本低。

所以在疫情前，我们运营起来后一年的利润100万左右，当时是三方合伙，按照股比，我从第二年起就可以躺赚50万一年。做个副业是真的香。

第二、0投入怎么玩

其实这里面有一个问题就是前期投入比较大，我们在最开始投入了几间房后资金就玩不起了，主要的原因是合伙人的退出，本来几十万的投入变成了上百万，所以想了另外一个办法，那就是与房东谈。我们跟房东是这么谈的，房子和装修都房东出，当然需要强大的谈判能力，刚好，因为我主业是做投资的，正好具有。前后也拉了几个房东入伙，我们不用出一分钱，前期还会收他筹建费用（就是那个6000多）后期收运营费用。而房东只需要出一笔钱，后面每年就坐等收钱。

当然这还不够，因为合伙人的退出让我们想到了另一个方案，合伙人退出的时候我们没钱退给他们，所以就是分房间，他们就成了上述房东的角色，然后这个方式就在愿意投资的人中复制。

最后就成了我们后面没有投入一分钱，但是也有30%的运营提成，也就是到了第二年我们招人后，我们就可以每年躺赚10-20多万的提成。

第三、怎么做

整个流程很简单，第一选地址，选好后就找中介，中介费用一般是一个月租金，所以有成本。最好的是找到一家快倒闭的快捷酒店或者物业，谈一层楼的租，集中管理还免了中介费。第二是设计，一般的设计师都是3000左右一间房的设计图，这个很好找。第三就是施工，找零工队来施工便宜。第四就是监工，这个很重要，要守着达到设计效果，而且用料不要有味道。最后就是房子弄好了后就上线，木鸟、途家、小猪、爱彼迎、美团都可以定民宿。

第四、赚钱的核心

就两个，选址和设计。选址就选旅游打卡地，耳熟能详的那种，比如在成都那就是春熙路，太古里，锦里，宽窄巷子，九眼桥，最多加个熊猫基地。我们选的全是春熙路。第二就是设计，这就是核心竞争力了，我们之所以保持那么高的入住率，设计就是我们很大的一个亮点，原理就是，找到一个爆款就使劲复制，给大家看几张我们的设计风格。