大家好，我是许老师，生财投资孵化业务负责人，也是联合办公空间的首席服务官。 前几天亦仁老大在星球剧透了，我们正在看第二个联合办公空间的新场地，我的心情可以说是既激动，又有点忐忑。激动的是，如果这个场地租下来了，又有更多的伙伴可以在线下场域里并肩战斗了，我们可以帮助更多的圈友；忐忑的是，一个场地的成本一年杂七杂八加起来也有四五十万，我们第一个在生财总部的联合办公空间，是完全不赚钱的，纯属交个朋友，在这种情况下，加大投入，实话说心里真没底。所以这篇文章既是预告帖，也是一个联合办公意向收集帖。 我先说说为什么我们想要做第二个联合办公空间的试点？ 1、首先我们好像不小心踩中一个趋势了，那就是大批量的自由职业者、超级个体、创业者正在诞生，而他们需要一个类似职场的办公环境，需要信息交流，对比咖啡馆办公、家里办公等等方案，去联合办公空间是个不错的选项。前段时间，杭州有个“假装上班公司”成了热点，一定程度上也说明了这个趋势。而生财打造的联合办公空间，大家都是价值观同频的圈友，又都是经过筛选的、执行力满满的创业者，这样的环境和交流质量又比市面上一群陌生人的联合办公，多了很多吸引力。 2、除了这个事本身踩中了趋势外，更重要的原因，它给圈友带来的价值。亦仁老大最近常说一句话“是非即成败”，如果你做的事情是正向的、善意的、带来价值的，那么最终的结果一般来说也是好的，反之亦然。在联合办公空间运营的半年时间里，我们看到了一个好的环境给创业者及他的项目带来的很多实实在在、好的变化。比如，有四五个项目在联合办公空间里找到了合伙人，而且大家合作起来都很愉快；还有，在我们的日常熏陶下，大多数跑通的项目开始进入深耕放大阶段（而不是轻易换项目），一步步突破自己的瓶颈，从个体转变成工作室；当然了，还有不少在跑项目MVP的伙伴，虽然变换了两三次方向，但在这里心力不减，也逐渐找到了适合自己的、更长期、天花板更高的项目。面对这样的变化、一个个鲜活的案例，我们更坚信了线下的联合办公空间，给圈友们能带来的价值和帮助。 3、除了以上两点，我们也绕不过商业上的考量。毕竟只谈情怀，那可是要饿死的。一个事情要想可持续，那在商业上的底线是不能亏损，能有一些利润就更好了。经过我们的测算，联合办公空间收工位费的模式，如果控制好成本，做好体验和留存率，还是能实现一些微利。如果再叠加，我们提供的一些给项目深度赋能带来的可能的收益，应该还有一些想象空间。在商业模式上怎么更健康，这个也是我们会去持续探索的课题。 所以虽然联合办公空间这个事在商业上还没完全验证，但我们认为它值得再试试。以上就是我们背后的思考。那在试验的过程中，我们想验证什么核心假设呢？最主要的是三点。 1、联合办公空间的口碑、满意度，以及随之而来的留存率。我们的第一个联合办公空间在生财的总部，这里有太多附加值的东西，比如这里的办公环境超一流、比如有大量的分享、活动，比如可以经常偶遇亦仁，所以虽然入驻伙伴的满意度和留存率很高，但我们还不敢100%确认是联合办公带来的。第二个联合办公空间我们特意选择 不在总部但离总部很近的另外一个办公室（还是在余杭区efc），如果这样不带特殊性的联合办公空间，大家仍旧很满意，愿意推荐其他圈友来入驻，愿意长期待在这，那这个事就成了一大半。当然过程中，我们会做很多运营上的努力，比如做好入驻者的筛选、定期组织分享、入驻伙伴的项目交流、项目答疑等等。 2、收益是否能覆盖成本。虽然我们做过比较仔细的测算，但我们也做好了心理准备，在实际运营过程中，一定会有很多我们意想不到的成本出现，比如运营上的投入比我们想象的要多，比如一些硬件设施的投入，比如一些活动的意外支出等等。联合办公空间这样的商业模式算不上好，因为总的收入是可以预知的，几个工位，带来多少收入，这个上限被锁死了，但是成本却很不可控，运营难度也不小。所以在试点过程中，我们会严格观察成本和收益，我们的底线是不能亏损。如果经过试点我们发现，本身商业模式是成立的，那么外地的联合办公空间，就不远了。每次听到各个城市的圈友对于联合办公空间的呼声，我们都恨不得早点跑通模式，让大家能早点感受到联合办公的价值。 3、更加垂直聚焦的联合办公，生财对于项目的赋能会不会更深。我们第一个联合办公空间大家做的项目比较多元，YouTube、AI代写、小红书电商、出海、自媒体/IP 大家做的项目各不相同，这种有好有坏，好的是能看到很多项目，信息量和眼界开拓了不少，坏的是大家交流的不够深入，因为碰到的问题都各不相同，生财对于项目的赋能也有点无从下手。这第二个联合办公，我们会优先招募 自媒体 相关项目的圈友，一方面大家的交流可以很深入，另一方面生财也能更好的赋能大家。不管你是做 AI自媒体，还是做公众号垂直小号、抖音/小红书/私域 IP、YouTube/twitter等出海流量、都属于这个大的范畴。当然了，如果你不是做自媒体相关的，也欢迎你申请哈，不用担心直接被拒之门外，我们会做好入驻项目的规划。 以上就是我们对于第二个联合办公空间的设想，可以说是“大胆假设，小心求证”了。最后如果你对于我们即将开放的第二个联合办公空间有需求，不管你是杭州的圈友，还是外地的圈友，欢迎你提交意向表单：https://scys.com/form/z27Vz2Nl（第一次打开如果跳转了网页版，返回后再打开一次）。 这里也释放一个小福利，每个提交意向表单的圈友，在正式开放招募时，将能够直接进入面试名单，优先沟通。第二个联合办公空间仍然工位有限，招满后就进入排队模式，要知道，早就是优势，第一个联合办公空间开放时，在一个月内就招满了，导致后面很多排队的圈友都进不来，只能等待入驻的圈友退出才有名额。 如果你对什么是联合办公空间还不是很了解，欢迎你查看我以前发的帖子 https://t.zsxq.com/nZc5m https://t.zsxq.com/KsOKb 也欢迎你在星球搜索“联合办公”，听听其他联合办公入驻伙伴的故事。 如果你是外地的圈友，暂时还来不了杭州的联合办公空间，但是想在自己所在的城市尽快开通生财联合办公空间，欢迎你在帖子里点赞留言，让我们看到你的呼声。同时可以提交意向表单，https://scys.com/form/z27Vzf3l，意向圈友多的城市，我们会尽快开通。让我们看看哪个城市是联合办公外地城市的头一站！