大家好，我是连打游戏都要当“房产达人”的选辉。

今天想和大家聊聊：最近国内热度很高的“卖房单边代理”，实际情况到底是怎样的？

我是94年的，2016年进入房产圈。这些年里，我赚过千万，也欠过几百万的债，最后还清负债重新起步——既体验过行业的疯狂，也熬过跌落谷底的绝望。

9年时间，我已经成了卖房单边代理领域的教练，亲自操盘代售过266套房子：最高纪录是一晚上卖出9套，单套最多赚过100万。

我还在业内辅导了1000多位伙伴成功卖出房子，他们的“出坑周期”平均只要30天，也因此收获了不少好评。

去年卖房单边代理从上海火到了全国，但很少有多年业内人士出来聊聊“背后的真实情况”，所以我将分享：

卖房单边代理是什么？

以业内人的角度，什么人适合/不适合做这个行业？

这个行业有哪些常踩的坑？

我在这个行业遇到过什么样的卖房特殊案例？

怎么才能够找到很多中介帮忙卖房？

新人能成为成熟卖房操盘手的概率是多少？

如果你想转型到这个行业，你要做好哪些准备？

卖房单边代理是什么？

卖房单边代理是什么？

首先卖房是有买卖双方的，传统中介的作用是撮合双方完成交易，而卖房单边代理是指仅维护业主一方利益的人。

经济上行阶段的时候，房子是很容易出售的，业主只需要把房子挂在房产中介就可以，中介会自动去拉客户然后撮合交易。大家都会觉得，只要买了房子，就会上涨。

现在经济下行，有很多业主，房子是很难卖的。买家会觉得我现在买了，房价是不是还会继续跌。所以现在只有刚需的人在买房，并且成交难度是比较高的。

如果我们站在中介角度上来想，我的工作是没有底薪又没有社保，那我为了赚钱，肯定是看买方和卖方哪个更容易被说服，那我就对更容易说服的人做工作。这样我的成功率才会比较高，我就更容易获得这个钱。所以现在这种行情业主就容易被打压。

在这种情况下，我们卖房单边代理就非常被需要了，我们会代表业主的利益，全心全意帮业主卖房。其实卖房单边代理是一直都有的，只是最近才开始被大众看到。最开始的时候公域流量其实是珍妮老师在上海打出来了，被我这边找到了，我也开始对标来做了。

卖房单边代理&传统中介卖房有什么区别？

角度对比 卖房单边代理（又叫做卖房管家） 传统中介（双边代理模式） 卖房问题咨询 会从房东本人利益角度，全心全意帮房东解决卖房路上的卡点，并把房子卖出去。 会从中介本人利益角度，思考怎样撮合双方，才能快速把房子卖出去。 调研报告 有初始定价报告和每月市场调研报告（因为市场是不断在变动的，所以每月都要调研并更新）。 没有时间为单一房东做调研报告，尤其是一眼看出房东房子不好卖的时候。 定制房源营销方案（一房议） 为单个的房源做定制营销方案，并且给到房源带看反馈、汇总不同品牌中介对房子的反馈。 极少数的传统中介会去思考给单个房源做定制营销方案，绝大多数中介每天在带人看房子，没有多余精力去专门为一套房子做定制营销方案。 极少数中介里的天花板会给到房东关于房子的带看反馈，大部分中介没有精力给到带看反馈，因为每天都要带太多客户看不同的房子了。 不同品牌的中介之间存在竞争，A品牌中介不会把B品牌中介的带看情况，反馈给房东听。

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