大家好，我是黄岛主！

前几天写了一篇《分享本地同城项目引流+变现玩法》的文章，发现很多人对本地项目的引流和变现都比较感兴趣，很多人在评论区让写一篇我在做的本地项目的复盘总结。经过多天的思想斗争我还是决定写一篇房产项目的复盘吧，因为这个东西不太方便写出来对外，所以我自己也很纠结，到底要不要对外呢？

我不晓得生财里有多少是已经在做本地项目的人，但从与我交流的人来看，其实很多人都在做本地项目， 但难点在于精准引流方面。而很多没做过的本地项目的人，看到我写了那篇文章后都想去更多的了解下。所以，我这次写的复盘总结我觉得绝对可以帮助到那些想做本地项目引流与变现的人。

简单说下我们现在操作的本地项目有哪些，主要有轻医美、律师、房产项目，其中轻医美是我们做的比较成功的案例，目前已经实现了千城万店的客户派单模式，以前是只做我们本地的，后来技师合作店发展的越来越多，所有我们走了一个任何地方就算小山村偏僻的角落里都可以实现派单。但是这个轻医美的我先不写复盘。我先把我们做的房产项目写成复盘，因为模式都差不多，只是项目不同而已。

房产这个项目之所以拿出来分享，其实是我认为卖房本身就是地区性的，因为每个城市不一样，销售不一样，操盘手不一样，所以就算大家去做了，也不会产生任何同行恶意竞争，因为一个地区的同行真的太多了，肯定没法城市与城市之间的同行去竞争。还有一个好处是什么呢？就是本地卖房子的同行几乎都是不懂互联网的，而我们懂互联网的去操盘房产项目，几乎是如鱼得水。

简单的来说，本地房产项目的核心就是：利用互联网上的引流，让想买房或了解当地新房楼盘、二手房或商铺的人群，向我们咨询，然后线下带去看房和转化。

那么这里我们要划分好你要做的业务范围，涵盖：新房、二手房、租房等三块，这三块的利润都是很可观的，无非就是到账周期快慢而已。如果想快速变现，我建议做租房业务，因为租房的利润是一个月的房租费用，而且签完合同就可以拿到佣金。

当然，新房的利润也是很不错的，我不知道其他城市的利润如何，但我们徐州这个小城市的利润还是很可观的，就比如恒大潘安湖的佣金就给到2.5-3.5%，除了房产中介主动推房源，恒大还主动找买过房子的人去让业主拉新，面对这么高额的佣金，一般人抵挡不住。

如图：

目前来说，我们只做了几个当地比较火的楼盘，另外准备发展租房业务，而且团队配的人员有引流2个人、前期销售3个人，前段时间刚注册了一家房产中介公司，准备放大的去做这个项目，因为我觉得这个项目前期利润已经很不错的，而且我们擅长互联网引流，只要前期销售给力，到售楼处的销售能变现客户，一般都没问题的。

简单的来看下从网上引来的客户咨询案例图：

为了更好的阅读体验，来飞书看吧：

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