各位生财圈友们大家好，我是秋冬，来自于古都洛阳。加入生财也有两年的时间了，本人从毕业开始从事便利店行业 ，至今已经7-8 年的时间，也算内地比较早入行的一批。

如今行业也进入瓶颈期，于是在2019 年我便提前开始着手转型其他项目———【不一样的个人房屋分享平台】

希望这篇文章给疫情当下的创业者们能提供一些小的思路，我的分享主要包括以下几个方面。全文尽量以干货的形式呈现，总计7738字，请您耐心阅读。

一、项目背景——机遇往往诞生与变革之中 二、胖龟找房1.0——没有中介费的个人房屋分享平台 三、胖龟找房2.0——胖龟+ 四、胖龟找房3.0——没有中介费的租房平台

一、机遇往往诞生与变革之中

1、项目起因

我岳父岳母常年居住在英国伦敦，2019 年有幸去过一次，他们住的地方已经有将近 100 年的历史。

在跟岳父的沟通当中，他给我讲到。如今他和岳母住的这所房子的原主人，是在他 70 岁的时候，想着把房子卖掉，然后准备拿着卖房子的钱回老家养老，最终才愿意出售的。

我当时问岳父，为什么不买新房，而是选择买一套时间这么长的房子。他告诉我说在英国新建房比较少，大家基本上都是在买卖这些老房子。

其实在那一年我去英国也是想考察一些项目，开拓一下眼界，选择一些新的赛道。回国以后我把考察的项目一 一与国内的项目对照分析，最终在经过一年的考察后，选择了和伙计成立一家小公司——胖龟找房。

2、项目分析

众所周知，房产市场是国家最为关键的产业支柱，但在近年「房住不炒」的政策方针下，传统的房产中介平台的日子过的越发艰难。

（1）行业现状

一方面是迎来需求方市场为主，而不再是卖方、出租方市场。

一方面则是随着市场环境，传统房产中介及众多房产平台信息越来越透明化。

行业内的从业者质量参差不齐，双边吃差价，独家委托套路。

假房源钓鱼，及置业顾问的走私单、跑单、撬单等问题其实每天在重演。

从表面来看是开很多家店，规模很大，收的中介费有多高，营收多丰厚，而实际上并没有去从根本上解决这个行业存在的痛点问题。

那么随着政策及疫情的双重压力下，不仅买方市场低迷，房产中介也卖不出去房子。并随着大批量闭店、躺平下，行业则迎来重组洗牌的机会。

（2）行业变化

早在 2018 的时候国内的新建楼房已经开始走下坡路，大规模的城镇化建设也接近尾声。加上自 2019 年底疫情开始，老百姓们开始节衣缩食。国内房产销售已经从存量与增量市场并重的方向，开始迈入存量消费时代。

从下面这张表我们能看出，二手房成交金额逐年在升高。 任何一个行业都有其周期性，从萌芽、到高速发展、再到成熟稳固。房产中介和房地产行业是相伴相生。房地产行业正在进入低利率时期，房产中介未来会比较煎熬。

3、发现机会

我是怎么发现有这么样的一个机会呢？源于自己的亲身经历及多年的工经历。

（1）卖房经历

我本人在19年时卖了一套老房子。当时的房子是委托中介帮我卖的，挂了两个月后有位买家决定购买。之后我们在中介公司见了一次面，过了一段时间他私底下找到我想进行私下交易。

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