大家好！我是领飞，生财老混子！！！

5年用闲钱买房，赚了50万，小城市房产投资经验，纯干货！！！经验心得分享：

我土生土长在一个西北六线的小城市，对于本地非常熟悉，当前房价不是很贵5000-10000万的均价。

我对买房子情有独钟，绝对是我的爱好，只要手里有现金，基本都是全款购买，房子能给我带来踏实，毕竟混泥土结实嘛！

如果热衷买房子是促使我行动的指令，那还要一个指令就是，买房子不会让我乱投资项目，项目不赚钱，那钱真是没了，可房子还在能创收。

咱先不说大环境如何，大城市房价如何，我就想聊聊这5年，我是怎么赚了50万，这套方法非常适合小城市的人。

2019年，我买了一套130平米（幼儿园、小学、初中）3学校的学区房，这个小区由于开发商原因，导致很多房子没有房本，以及产权纠纷，很多人不敢买。

这么好地段房子交易不出去，我觉得就是捡漏，想要靠谱买房，原房东什么背景很重要，最后我选择了一套房东是退休老干部的房子，62万成交。

一年之后房管改革，解决遗留问题，我买的房子有了房本，20年涨价到100万，现在120万；抛出去我的装修纯赚30万。

2020年底，我觉得孩子总住楼房没意思，想给他们一个有小院玩的地方，能挖土，能种菜，我又开始挑房子。

在无意中，我看上了一套联排小别墅，产权面积非常小总共占地面积140平米，这套房子也是在学区附近，早以前是某单位统建，又老又破，周边全拆迁了，只留下这4排小别墅。

我中午看房，下午就签合同50万买了，朋友圈都是说我傻，又老又破买它干什么，装修要花好几十万，我的初衷就是想让孩子在院里玩，也没想着装修，简单收拾能住就好。

之后，这4排的小别墅都陆续出售都卖光了，我憋在今年挂牌出售，65万卖了，纯赚15万。

（有意思的是，我卖房的时候，正好遇见我当时买房的中介，她对我邪恶的笑）

2024年初我一不小心，又买一套房子，这个房子属于民改商，属于住宅性质，后门直接对马路，也相当于商铺了，房东由于儿子在外地，一直让他们过去，所以就着急出售了，我45万拿下，还带10平米的储藏室。

这套房子是我遛大街看到的，如果按照商铺用途来算，至少要55万的价值，如果我稍加3万装修，很容易出手。

可惜的是烟草证办不下来，不然纯纯自己用当工作室，额外收入每年几万。（民改商不让办烟草证，早之前可以）

这几年我还买了几套公寓，这里就不说了，这个属于收租子赚钱，房价不赚钱，我为什么买公寓，这也是我最初的情怀。

10年前我从国企铁饭碗辞职，当时我的工资5000多，我就想出来创业之后，如果买几套公寓出租，就相当于我上班的工资了，就不愁最基本的保障了。

所以早些年我创业赚钱，都是为了满足我未雨绸缪的心态。

OK！以上就是我买房赚钱的心得！

这里我给大家分析下，这套方法很实用，很实干。

第一：买到合适房子不单纯靠运气，房子能涨价也不能靠运气，要靠捡漏，怎么捡漏？

每个星期你至少要翻阅下58同城，或者本地信息网的公众号，这也成为我的习惯。

很多房东不喜欢中介，尤其是小城市，至于为什么原因不说了，中介太可恶，小城市房价一部分原因也是他们炒作起来的。

所以房东直接面对你交易，这种最容易捡漏，一旦中介介入，他们比鬼还鬼。

第二：买房只买小平米，再具备实用作用，什么作用？

比如学区作用，经商作用，老人方便作用，商圈工作作用，这样大概率你的房子不会砸在手里，出租很快捷，出售很迅速。

小平米房子轻资产，负担也就小，最主要就是商业成熟，千万别新开发地段，你没那个运气，就别干赌明天的事情。

第三：一定要买二手房，千万别买新楼盘开发，为什么？

还是那句话二手房直接面对房东，很多时候房东着急出，价格就会便宜很多。

没有房本的房子也可以买，也最容易捡漏，当然也有一定的风险，但一定要看房东什么背景，什么原因出售。

这里说一点，开发商给包工头以房做结算，这样的房子最好，又便宜，又安全，可网签。

第四：一定要具备20年投资回报率，能买就能出，这样才稳妥。

买房子投资暴富，现在已经不适合老百姓了，那个年代过去了，结合我上面3点，最后算下回报率，如果我不卖房，只出租，能不能20年把房款赚回来？

如果能，就值得你去投资，现在银行利率逐年在下调，理财都能赔钱，所以租房子要比理财回报更高，更稳健，缺钱你卖房子就好了，还赚了几年的房租。

所以，你买的房子，一定要能买也能卖，如果不好卖千万别碰。

比如商铺，商铺，商铺，我说三遍，除非你特别有钱，商铺租金再高也不买，因为不好卖，只能租一辈子。

当然可以抵押贷款，但是你要知道，你都抵押房子了，你赚钱的时运有多差，其他不说了。

第五：最重要的一个点，多看58、贝壳、本地网等，这些房产出售信息，这还不够，没事干多遛大街，看看房东直售。

我成习惯了，只要有人卖房子，有出售A4纸的信息，我就想打电话，其实也不是要买，也算是保持对房产价格一手的信息差。

注意：以上属于个人见解，适合小城市，不喜勿喷。我是一个小人物，小市民，这就是我的赚钱方式和思维！！

最后我说个案例吧！

我一个同学口罩期间赚了300万，各位也可以借鉴下：

我这同学在我们本市的一个县城，人口有10万，县城都是回迁的楼房，基本没有电梯。

大家都知道县城老人居多，没有电梯就很头疼，现在子女都条件好了，就想给他们换个低楼层1到2，房价也不贵，就近即可换房。

因为这样的需求？

我这个同学，把县城20个小区，每个小区雇一个大妈，每月给1000元，只要这个小区有卖1到2楼的房子，就告诉他，之后他就去谈价购买。（小区捡垃圾的大妈可不少）

回迁房大家也知道，平米小，价格也便宜，所以200万资金就把这个县城的房源周转开了，并且20多个大妈给他当中介，房源信息也就垄断了。

买了之后，立马装修，转手赚5万，有时候，装修一半就买了。

他基本垄断了市场，基本把房价提了500—1000元，因为房源都在他手里，尤其是1到2楼的房子。

现在他的业务就不说了，房源和差距都没优势了，转做大院平房出售。

就这样口罩期间赚了300万！

大家都知道：

大城市开小店，小城市开大店，变通之后就是：

小城市开多小店，干垄断。

（完）领飞搞钱，越来越有钱。

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